Българите отново са основните играчи на пазара на ваканционни морски имоти през 2025 г., показват наблюденията на брокери. През първото тримесечие търсенето остава стабилно, като чуждестранното участие е слабо — основно украинци, а епизодично и германци, поляци, чехи и словаци. Повечето чужденци предпочитат малки апартаменти в затворени комплекси.

Пазарът се задържа активен, въпреки че през 2024 г. цените на морските ваканционни имоти нараснаха между 16% и 20%. Тенденцията към търсене на студиа и двустайни апартаменти продължава, с приоритет за напълно обзаведени жилища, готови за ползване. Къщите с дворове също са обект на интерес, но ниското предлагане оскъпява този тип имоти.

Най-предпочитаните локации на Централното Черноморие са Несебър, Свети Влас, Слънчев бряг и Поморие. Южното Черноморие също бележи сериозно търсене, като Созопол и Черноморец водят класацията, следвани от Лозенец и Царево. На север купувачите се насочват към курортите Св. Св. Константин и Елена, к.к. Чайка, както и към градовете Балчик, Каварна и Бяла.

Според Arco Real Estate, средните цени на ново строителство са:

Созопол: 1900–2500 евро/кв.м

Поморие: 1500–1600 евро/кв.м

Свети Влас: 1200–1800 евро/кв.м

Слънчев бряг: 1200–2200 евро/кв.м

Северно Черноморие: около 1000–1200 евро/кв.м

В по-големите общински центрове като Несебър, Созопол и Царево цените са по-високи заради постоянното население и развитата инфраструктура извън сезона. Обратно, в типично туристически селища като Равда и Слънчев бряг все още могат да се намерят апартаменти по 800 евро/кв.м, често и без такса поддръжка, която обикновено варира между 6 и 20 евро/кв.м годишно.

Черноморските ваканционни имоти (извън Варна и Бургас) не са особено рентабилна инвестиция. 

Два са основните профила на купувачите на такъв тип имоти: дистанционно работещи хора, които прекарват лятото край морето, и млади пенсионери с добри доходи, търсещи спокойствие през топлите летни месеци.