6 Февруари, 2025

Не е ясен механизмът как ще се превалутират жилищните кредити от лева в евро

Не е ясен механизмът как ще се превалутират жилищните кредити от лева в евро

Мненията на експертите не са еднозначни

Разнопосочни са прогнозите на експерти относно влиянието на влизането на България в еврозоната върху пазара на недвижими имоти. Едни са на мнение, че тъй като пазарът и сега е в евро, то промяната ще е минимална, а други наблягат на психологическия момент от приемането ни на единна валута и са на мнение, че това ще повиши цените на имотите.

От техническа гледна точка, обаче е налице въпросът как ще се превалутират ипотечните заеми на лицата, които са ги взели в лева. Експерти са на мнение, че превалутирането ще окаже пряко въздействие върху размера на кредитите и бъдещите задължения на клиентите. Имотите, закупени с кредит в лева, ще трябва да бъдат приравнени към еврото. Остава неясно какъв точно ще бъде механизмът на тази промяна. За момента няма отговор на въпроса дали при превалутирането ще бъдат наложени допълнителни такси, което може да доведе до загуба за кредитополучателите.

Относно пазара на имоти като цяло, то промяна почти не се очаква, тъй като цените в обявите винаги са били в евро, а плащанията се извършват в лева като превалутирането става по курса на БНБ.

Не трябва да се подценява и психологическият ефект. Доходите, изчислени в евро, могат да изглеждат по-ниски, особено за тези, които са осигурени на минималната заплата. Това ще създаде усещане за спад в доходите, макар реално този спад да не би трябвало да е голям.

След въвеждането на еврото може да се очаква и промяна в цената на ипотечните заеми. Поради тази причина експерти предпочитат покупката с банков заем да стане преди въвеждането на единната европейска валута. В случай, че сегашният фиксиран курс евро/лев се запази, то загубите за купувачите ще са минимални.

Сподели:
Петков: Ще излъчим кандидати за регулаторите, но без задкулисни договорки

Петков: Ще излъчим кандидати за регулаторите, но без задкулисни договорки

Защо Министерството на финансите не публикува януарските цифри на дефицита, а продължават да твърдят, че има 18 млрд. липси в хазната

Нанков към финансовия министър: 518 млн. лв. скрити пасиви само за общинската инвестиционна програма трябва да бъдат поети в бюджет 2025 година

Нанков към финансовия министър: 518 млн. лв. скрити пасиви само за общинската инвестиционна програма трябва да бъдат поети в бюджет 2025 година

На практика МРРБ няма да може да изпълни цялата си инвестиционна програма за тази година, защото трябва да плати неразплатените разходи от миналата 

Хампарцумян: Бюджет 2025 трябва да бъде подчинен на стратегическата цел - еврозоната

Хампарцумян: Бюджет 2025 трябва да бъде подчинен на стратегическата цел - еврозоната

Финансистът посочи трите механизма, които пазарът е измислил, за да регулира цените без да се налагат административни мерки, които никога нямат желания ефект