Данъчен шок за гражданите: оценките на имотите скачат със 100% до 2029

Данъчните оценки на имотите да бъдат увеличени със 100% на три етапа до края на 2029 г. – това предвижда обсъждана от управляващото мнозинство промяна, съобщи депутатът от „Прогресивна България“ Стефан Белчев пред БНТ.

По думите му още от 2027 г. се планира увеличение на данъчните оценки с 30%. През 2028 и 2029 г. са предвидени още две увеличения с по 35%, така че в края на периода оценките да бъдат двойно по-високи спрямо сегашните.

„Доколкото знам, тези данъчни оценки ще се актуализират с 30%, а най-вероятно за следващите 2 години с по още 35%. Така че в края на 2029 г. ще имаме една актуализация със 100%“, заяви Белчев.

Като аргумент за промяната той посочи, че данъчните оценки не са актуализирани от 2007 г. и значително изостават от промените в цените на имотите и инфлацията.

Предложението обаче все още не е представено с достатъчно конкретни параметри, за да може да се оцени пълният му ефект върху собствениците на имоти. Не е ясно и дали едновременно с промяната на данъчните оценки ще бъдат променени ставките, по които общините определят данък сгради.

Именно това е ключовият въпрос за домакинствата. По действащите правила размерът на данъка върху недвижимите имоти се определя от общините в рамките на законово установен диапазон. Ако данъчните оценки бъдат увеличени, а ставките останат непроменени, това би довело до по-високи задължения за собствениците.

Ефектът няма да се ограничи само до данък сгради. Данъчната оценка има значение и при редица сделки с недвижими имоти, когато тя се използва като база за определяне на дължимите местни данъци и такси. Върху нея се изчислява и таксата за битови отпадъци в случаите, предвидени от законодателството.

Предстоящата промяна може да се отрази и върху разходите при покупко-продажба на имоти. Това е особено важно на фона на практиката част от сделките да се изповядват на данъчна оценка, когато тя е по-висока от определената в закона минимална база за съответното плащане.

Идеята за актуализиране на данъчните оценки не е нова. Управляващото мнозинство я обсъжда още от началото на мандата, но първоначално се разглеждаше и вариант за промяна на облагането в зависимост от броя на притежаваните имоти. Впоследствие от „Прогресивна България“ са посочили, че подобен модел би бил по-труден за прилагане.

Сега предложението за двойно увеличение на данъчните оценки до 2029 г. поставя въпроса за реалния размер на финансовата тежест върху собствениците. Без конкретна оценка на въздействието и без яснота дали общините ще променят данъчните ставки все още не може да се каже с колко точно ще нараснат плащанията на домакинствата.

Основният аргумент на управляващите е, че сегашните данъчни оценки са остарели и не отразяват реалната икономическа среда. Предстои обаче да стане ясно как ще бъде разпределена тежестта от актуализацията и дали увеличението ще бъде компенсирано чрез промени в данъчните ставки.

Така предложената реформа може да се окаже една от най-съществените промени в местното данъчно облагане през следващите години, тъй като засяга не само размера на данък сгради, но и редица разходи и плащания, свързани с недвижимите имоти.