Експерти отбелязват феномен на пазара на имоти у нас през последното 10-летие

Пазарът на недвижими имоти в София бележи неочакван обрат: покупките на жилища в момента се случват по-бързо от отдаването им под наем.

Това посочват от Националното сдружение "Недвижими имоти" (НСНИ), което обединява над 2500 етични и отговорни експерти в сферата. Като отбелязва, че това е рядко наблюдаван феномен през последното десетилетие.

Въпреки тази динамика, летният сезон традиционно носи оживление на пазара на жилищни имоти под наем в големите градове, като прогнозата на НСНИ е да има пик в края на лятото и началото на есента.

Сдружението отчита, че все повече потенциални наематели с добри доходи се ориентират към покупка на жилище, възползвайки се от по-благоприятните условия за жилищно кредитиране. Тази тенденция е довела до задържане на нивата на наемните цени в началото на 2025 г., без допълнителни повишения. Посочва се още, че през миналата година София е отбелязала ръст от над 24% в цените на наемите за квадратен метър, но през 2025 г. този процес на поскъпване е спрял.

Основните двигатели на предстоящата сезонна активност на наемния пазар ще са вътрешната миграция - предимно студенти (български и чуждестранни) и млади семейства, търсещи промяна на местоживеене спрямо локациите на училища и детски градини. НСНИ очаква, че пазарът ще остане силно конкурентен за наемателите, докато наемодателите ще се възползват от възможности за бързи сделки при добри наемни цени.

При дългосрочните наеми (за период от една година или повече) най-предпочитани остават централните райони на големите градове, близостта до университети или големи бизнес центрове, както и удобният транспортен достъп. На пазара най-активно се търгуват жилищни имоти - апартаменти, без значение от техния размер или разпределение.

НСНИ не отчита значително увеличение в интереса от чужденци или дигитални номади. За сметка на това се засилва търсенето от българи, завръщащи се от чужбина, които все по-често търсят дългосрочно наемане на жилище преди евентуална покупка.

Отбелязва се, че въпреки отчетения спад в търсенето в началото на годината, пазарът на наеми остава стабилен и предлага добри възможности както за наематели, така и за собственици.