Внушенията, че влизането в еврозоната върви с повишение на цените, допълнително "помпа" имотния пазар, но "градусите" ще паднат, прогнозира Лъчезар Богданов
Охлаждането на имотния пазар е неизбежно, коментира пред БНР Лъчезар Богданов от Института за пазарна икономика.
Данните на БНБ показват нови рекорди в жилищното кредитиране - ръст на ипотеките с почти една трета за година, само за последните два месеца за отпуснати заеми за 2 млрд. лева, поскъпването на апартаменти и къщи в България е с най-висока скорост в целия ЕС. А внушенията, че влизането в еврозоната върви с повишение на цените, допълнително "помпа" имотния пазар. Но "градусите" ще паднат, предупреждава експертът от ИПИ.
"Хората купуват с инвестиционна цел, като очакват да спечелят след една, две или три години от повишаване на цената на имота. Всеки се е втренчил в сегашната лихва от 2.4-2.5% и прави сметка за всичко при тези лихвени нива. Но дали след 3, 5 или 10 години лихвите ще са с друг размер, не влиза в сметката", обясни Богданов. Според него се натрупват рискове, които в един момент не само ще се отразят на банките и на кредитополучателите, може да се стигне до охлаждане на активността в строителството и на целия икономическия растеж.
"Когато нещо се разшири твърде много, пазарът го "поправя" - свива го до рационални нива. Но този процес е свързан с болка и страдание", предупреждава икономистът.
Още от Имоти
По-висок данък върху второ и трето жилище - прецедент или позната практика
В повечето европейски държави по-високото облагане на вторите жилища е само част от по-широка жилищна политика, която включва стимули за отдаване под наем, ограничения върху празните жилища и мерки за увеличаване на жилищното строителство
Идея за нова данъчна формула - удар за собствениците на няколко жилища?
Икономисти предупреждават, че въвеждането на по-високи данъци върху имотите може да отвори вратички за заобикалянето им
След еуфорията през 2025 - лек спад в цените на селските и ваканционни имоти
Пазарът на извънградски къщи е силно зависим от състоянието на имота, от инфраструктурата до него, и от разстоянието му до големите икономически центрове, предпочитат се готови селски къщи и обзаведени апартаменти за почивка