София върви към цени от 5000 евро за квадрат: еврозоната ще подгрее имотния пазар

Средните цени на жилищата могат да достигнат между 4000 и 5000 евро на квадратен метър, прогнозира Стоян Гочев, брокер. Прогнозата беше направена по време на форума „EXPO MoitePari 2025“ в Интер Експо Център, съобщава БТА.

Гочев представи анализ, сравняващ българския пазар с този в страните от еврозоната. Според него ръстът на брутния вътрешен продукт (БВП) е ключовият двигател на цените.

„Ако БВП продължи да расте с над 3%, ще можем да запазим ниските данъци — най-ниските в еврозоната. Това ще привлече още европейски компании и ще засили търсенето на имоти“, подчерта експертът.

В момента София генерира два пъти повече БВП спрямо средното за страната. Тази концентрация обаче води до все по-дълбока разлика между столицата и останалите региони. Ако не се предприеме децентрализация, разликата в цените ще става още по-осезаема.

Пари, инфлация и тухли

Други фактори, които движат пазара, са инфлацията (над средното за еврозоната) и ниската безработица в София, която дори е отрицателна — повече работни места, отколкото търсещи. Това автоматично покачва търсенето на жилища.

В момента новото строителство в столицата струва средно 2600 евро/кв.м, далеч под нивата в Мюнхен (11 332 евро/кв.м), Виена (9000 евро/кв.м) и Прага (7000 евро/кв.м).
Това прави София най-достъпната столица в Европа за покупка на собствен дом.

„В България все още човек със средна заплата може да изтегли кредит и да си купи жилище – нещо почти невъзможно в еврозоната“, каза Гочев.
„След десет години това ще е лукс.“

„Рискът“ от растеж

Гочев отбеляза, че цените на имотите у нас се удвояват за 4–5 години, докато преди това са били нужни две десетилетия.

„Който днес инвестира в имот, ще спечели със сигурност. Рискът е не в това, че цените ще паднат, а че ще стигнат 5000 евро на квадрат и пазарът вече няма да зависи от доходите.“

Какво следва след еврозоната

По време на форума кредитния консултант Георги Канайков посочи, че след присъединяването към еврозоната може да се очаква леко повишаване на лихвите по новите ипотеки, но старите заеми няма да бъдат засегнати — законът забранява увеличение на вече договорени лихви заради въвеждането на еврото.

От своя страна Александър Бочев, председател на Национално сдружение „Недвижими имоти“, представи проектозакон за регулиране на брокерите и агенциите — с публичен регистър, професионален ценз, задължителна застраховка и браншов орган за жалби и сигнали.

 Еврозоната ще донесе ръст на БВП, нови инвестиции и по-скъпи жилища. Въпросът е кой ще влезе на пазара навреме.